公积金指南
公积金贷款额度计算

(1)借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算:

贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×15倍×缴存时间系数(累计缴存时间≥36个月的,时间系数为1.2;累计缴存时间<36个月的,时间系数为1)

(2)借款人与配偶缴存账户余额小于2万的:

① 账户余额合计<5000元的,贷款额度最高不超过20万元;

② 5000元≤账户余额合计<1万元的,贷款额度最高不超过25万元;

③ 1万元≤账户余额合计<2万元的,贷款额度最高不超过30万元。

注意:配偶公积金缴存不正常的,配偶公积金不参与计算。


公积金贷款首付比例

缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例 不低于35%,面积在144㎡以上的首付比例不低于40%;

对结清首次住房公积金贷款后,再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房, 面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于40%,面积在144㎡以上的首付比例不低于45%;

第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%

常用公积金提取

(1)购房五年内提取(一次性提取)

① 预售一手房、备案二手房提取资料:

提取人身份证、购房合同、首付款(全款)收据或发票(以上资料核原件留复印件)

② 未备案二手房提取资料:

提取人身份证、购房协议、不动产产权证、房款发票、契税发票(以上资料核原件留复印件)

③ 单位集资房提取资料:

提取人身份证原件,房改部门建房批复复印件、单位分房价格表复印件、房款收据原件(亲属购房需要提取人与购房人关系证明)

提取额度:个人缴纳房款额(首付款额)

提取人群:主购房人及其直系亲属(父母、配偶、子女)

(2)偿还商业贷款提取

准备资料:提取人身份证、借款合同、购房合同备案编号、近三个月还款流水(无需还款计划)(配偶贷款提取需结婚证)

提取额度:12个月还款额(最后一个月还款金额*12)

提取人群:借款人及其配偶

(3)无房提取


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